Behöver jag skatta för hyresintäkter från min spanska bostad även i Sverige?
Jag har en fråga angående artikeln tidigare i år i En Sueco som behandlade frågor om skatt vid uthyrning av bostad i Spanien av icke resident, som jag läste på FB och där det inte framkom om man även behöver deklarera vinsten i Sverige.
Publicerat i En Sueco:
Fråga experten: Behöver jag skatta för hyresintäkter från min spanska bostad även i Sverige? – En Sueco
Av Elena Arévalo, skattejurist, GONVEL & KAMPH
I början på året publicerade vi en artikel om uthyrning av fastigheter i Spanien som ägs av icke-residenta, d.v.s. de som inte är skrivna i Spanien, och på begäran av våra läsare fortsätter vi att fördjupa oss i ämnet och tar ett steg till: Måste en svensk person som äger en fastighet i Spanien och hyr ut den deklarera de inkomster som erhållits i Spanien i Sverige?
Det korta svaret på denna fråga är JA. För det långa svaret och med lagen i handen måste vi vända oss till dubbelbeskattningsavtalet mellan Spanien och Sverige om inkomst- och kapitalskatt, närmare bestämt artikel 6 som reglerar inkomster från fastigheter.
Denna artikel anger att inkomster från fastigheter kan beskattas i den avtalsslutande stat där fastigheterna är belägna, och denna bestämmelse gäller inkomster från direkt användning, uthyrning eller annan form av exploatering av fastigheter.
Hittills har vi kommit fram till att intäkter från uthyrning av en fastighet belägen i Spanien först ska beskattas i Spanien och sedan inkluderas i deklarationen i Sverige.
Nästa fråga vi kan ställa oss är: Vad händer med de skatter som redan har betalats i Spanien? Kan de dras av från de skatter jag betalar i Sverige?
Svaret på dessa frågor, liksom på de tidigare, finns i avtalet mellan Spanien och Sverige, närmare bestämt i artikel 24, där det uttryckligen anges att när en person bosatt i Sverige erhåller inkomster som enligt avtalets bestämmelser kan beskattas i Spanien, ska Sverige tillåta att den person som är bosatt i Sverige får dra av det belopp från inkomstskatten som motsvarar den skatt som betalats i Spanien. Det avdragna beloppet får dock inte överstiga den del av inkomstskatten som beräknats före avdraget.
Sammanfattningsvis måste inkomster från uthyrning av en fastighet belägen i Spanien som erhållits av en person som är skatterättsligt bosatt i Sverige först deklareras i Spanien och även anges i den svenska inkomstdeklarationen, varvid de skatter som betalats i Spanien för dessa inkomster dras av i den svenska deklarationen för att undvika dubbelbeskattning.